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La conservación de la tierra:
* El registro de la tierra
* Publicar los derechos reales y cargas de la tierra
* En respuesta a la demanda del cliente para el registro de tierras
* registrar la tierra
Catastro:
En Marruecos, los servicios de Catastro de la función es encontrar y ofrecer información relacionada con bienes raíces, las del Registro de la Propiedad para registrar los cambios en los terrenos y edificios, los privilegios que gravan el registro y para garantizar la propiedad.
Además, para establecer, actualizar y mantener el catastro legal y el catastro nacional. Y vigilar y verificar el trabajo topográfico llevado a cabo en nombre del gobierno, instituciones públicas y las comunidades locales para contribuir a la realización de los programas de manejo de la tierra, sobre todo la consolidación.
El notario:
El Notario, Marruecos, es una necesidad, garante del estado y de la ley y árbitro imparcial de los contratos que han sido en su estudio, que ofrece la moral y legal. Su misión es hacer que el impuesto sobre diversos trámites legales necesarios para la perfección de los contratos de acuerdo con las disposiciones legales y para autentificar los documentos por los derechos de inscripción, impuestos y derechos y así evitar cualquier conflicto.
Además, para entender mejor los movimientos de capitales invertidos en el territorio de Marruecos, el Estado ha establecido ciertas reglas charter.
El notario debe declarar su adquisición de la oficina de cambio y que, por la Oficina de beneficiarse del valor que se refiere a las remesas en el caso de la reventa.
El papel del notario en Marruecos
El notario puede ser visto como un garante del estado de la ley o de un árbitro imparcial de los contratos que recibe y que es la moral y legal.
Sus misiones:
Garantizar la autenticidad de la voluntad de las distintas partes de un mismo contrato, y que a través de actos inexpugnable.
Impuestos por los ingresos del Estado, como las tasas de registro, impuestos y tasas.
La evasión de los litigios y por lo tanto, el juicio del que deriva, participa en la descongestión de los tribunales y se convierte en un actor principal en la moralización de las relaciones contractuales.
Desde un punto de vista socioeconómico, es un socio indispensable y esencial en el contexto de las relaciones familiares, sino también para los negocios.
Función de asesoramiento:
Además de los proyectos de documentos, el notario también debe informarle sobre muchos temas, tanto de derecho privado, bienes raíces, derecho mercantil, derecho corporativo, derecho internacional privado. También le puede ayudar en cuestiones de impuestos y la gestión de patrimonios. En primer lugar, debe alertar, por lo que de forma objetiva, las diferentes partes del contrato sobre el impacto de los compromisos.
Papel de seguridad y prevención:
En la redacción de documentos legales, el notario tiene la oportunidad de evitar los conflictos entre los contratistas. Él es el garante de los documentos e instrumentos públicos y llevar a cabo el impuesto diversas formalidades legales esenciales para la perfección de los contratos en virtud de la legislación vigente. El objetivo es que los contratistas de sobra cualquier anomalía o falla vis-à-vis de las disposiciones legales.
Papel de la conciliación y la mediación:
En caso de desacuerdo entre las partes contratantes, el notario es más capaz de encontrar y proponer soluciones aceptables para las partes y poner fin al desacuerdo de forma amistosa. Él tiene un auténtico papel de conciliador y mediador.
Los gastos notariales:
La totalidad de los cánones y costes asociados con la compra de una propiedad son de exclusiva responsabilidad del comprador, que son los impuestos, impuestos, derechos de timbre, honorarios para la obtención de productos administrativos y los gastos notariales. Todos estos costos, por supuesto, justificado por el notario, excepto en casos especiales, el costo total debe ser pagado por el comprador
Una parte esencial de estos costos es la contribución impuesta por el notario para alimentar las arcas de los ingresos del Estado, estos impuestos hay que añadir los gastos de notaría
El adules:
Una persona que cultiva una parcela de terreno o vivido durante un período ininterrumpido de 10 a 15 años en la tierra, construidas o no, tiene derecho a usar llamado "hyazat". Este derecho de uso se puede formalizar a través de la adules (sabio), un Corán notario.
El receptor aplica la ley antes de los dos notarios coranicos:
* - 12 testigos
* - Si el destinatario es una mujer de 24 testigos - debe certificar que el "hyazat" ante el notario.
Un documento escrito está redactado, que incluye:
* La situación del solicitante,
* La ocupación período superior a 15 años
* La designación de los bienes de acuerdo a los límites naturales,
* La lista de testigos,
* Las firmas o huellas digitales.
Si después de este proceso, si no se han hecho, el "melkia" se puede establecer
El melkia- titulo de propiedad.
Esta es una obra basada en adules, pero más específica y teniendo en cuenta los derechos de los demás. Describe el campo y ofrece un primer esbozo. No es una encuesta de metros, sino una descripción bastante precisa de la incorporación de puntos de referencia naturales.
El "melkia" es perfectamente válida y legalmente ya ofrece un buen nivel de seguridad de la tenencia.
El acto y la descripción de la tierra entonces se hacen públicos.
Funcionarios territoriales que buscan información sobre posibles cesionarios, el documento se muestra en los lugares públicos y, sobre todo en los zocos comunales de propiedad de ser
El proyecto se muestra en los lugares públicos y, sobre todo en los zocos de todo el bien común.
Si después de este proceso, si no se han hecho, el "melkia" se puede establecer
De bienes raíces está fuera de estado Corán, y se transfiere a la ley moderna, donde el siguiente paso.
Un europeo debe adquirir una propiedad en "melkia" debe dar el segundo paso se define a continuación y en la mayoría de los casos a sus expensas.
El título de la tierra
Los pasos son los siguientes:
* - Con el "melkia" la requisa de un número de registro de títulos de propiedad se solicita.
* - El límite oficial con un inspector enviado por la Tierra conservador
* - La publicidad oficial del proyecto para su inclusión en la conservación de la propiedad y la tierra en el Boletín Oficial.
* - La recepción y tramitación de las oposiciones
* - La inscripción en la tierra
* - El tema de la titulación de tierras.
Este es un resumen muy simplificado, como se recomienda, una vez más, para darle asesoramiento y asistencia en estos esfuerzos por personas competentes.
